ЛСР увеличила продажи как в стоимостном, так и в натуральном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в основном регионе присутствия застройщика – Санкт-Петербурге. В Москве застройщик сфокусировался на рентабельности, увеличив среднюю цену реализации на 40%.

Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в ближайшие два квартала. Рекомендуем покупать акции ЛСР с целевой ценой 1103 руб./акция.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР представила операционные результаты за 4К20/2020     

Объемы реализации недвижимости в 4К20 снизились на 11% г/г до 236 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — выросли на 5% г/г до 28 млрд руб., средняя цена реализованной недвижимости, скорректированная на стоимость парковочных площадей, составила 143 тыс. руб. за кв. м (+31% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге снизились на 12% до 145 тыс. кв. м, в стоимостном выражении выросли на 6% до 16 млрд руб., что подразумевает среднюю цену реализации 122 тыс. руб. за кв. м (+30%). В Москве объемы реализации недвижимости снизились на 22% до 54 тыс. кв. м, в стоимостном выражении выросли на 4% до 10 млрд руб., при этом средняя цена реализации увеличилась на 51% до 285 тыс. руб. за кв. м. В Екатеринбурге продажи увеличились на 12% до 37 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 9% до 2.2 млрд руб. Объемы реализации недвижимости за 2020 составили 826 тыс. кв. м, практически не изменившись г/г, в стоимостном выражении они увеличились на 12% до 95 млрд руб., что подразумевает среднюю цену реализации 115 тыс. руб./кв. м (+12%) с учетом мест для стоянки автомобилей.

( Читать дальше )

2020 год можно считать одним из самых удачных для российских девелоперов. В период действия режима самоизоляции спрос на недвижимость несколько снизился, однако после снятия ограничительных мер активность на рынке возросла, чему способствовало во многом желание россиян сохранить свои сбережения в период «коронакризиса». Ажиотажный спрос возник преимущественно на первичном рынке жилья, причина тому достаточно проста и понятна – это государственная программа льготной ипотеки. Люди начали массово скупать квартиры в новостройках, при этом застройщики не упустили возможность воспользоваться повышенным спросом и начали поднимать цены на свои объекты.

Один из крупнейших российских застройщиков ЛСР представил впечатляющие операционные результаты по итогам 2020 года, согласно которым стоимость заключенных новых договоров выросла на 12% (г/г) и составила 95 млрд руб. или 826 тыс. кв. м, а средняя цена реализованной недвижимости выросла на 14% (г/г) и достигла 129 тыс. руб. за кв. м. Стоит отметить, что доля контрактов с участием ипотечных средств за 2020 год составила 64% по сравнению с 47% в 2019 году.

Пырьева Наталия 

( Читать дальше )

Продажи ЛСР в январе-сентябре выросли на 16%, до 66 млрд руб

Группа ЛСР в январе-сентябре 2020 года увеличила продажи на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 66 млрд рублей. За 9 месяцев группа реализовала 590 тыс. кв. м недвижимости (+7% г/г). В 3 квартале текущего года продажи компании выросли на 48% г/г — до 29 млрд рублей, общий объем реализованной недвижимости возрос на 33% г/г, до 244 тыс. кв. м.

Группа ЛСР продемонстрировала рост продаж недвижимости, несмотря на пандемию коронавируса. Основным фактором поддержки является государственная программа льготной ипотеки под 6,5%, которая делает ипотечные кредиты привлекательнее и значительно расширяет круг потенциальных покупателей, что создает высокий спрос на недвижимость и позволят застройщику увеличивать продажи. Рынок отреагировал на результаты ЛСР позитивно, котировки акций на Московской бирже прибавили 6,1%. Мы ожидаем продолжение роста операционных и финансовых показателей компании благодаря увеличению объема строительства и цен реализации недвижимости и рекомендуем держать акции компании с целевой ценой 990 руб./акция.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 3К20 

Объемы реализации недвижимости в 3К20 увеличились на 33% г/г до 244 тыс. кв. м. В стоимостном выражении они подскочили на 48% до 29 млрд руб., средняя цена составила 130 тыс. руб./кв. м. (+13% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге выросли на 73% до 167 тыс. кв. м., а средняя цена подросла на 15% до 117 тыс. руб./кв. м. В Москве объемы реализации недвижимости упали на 22% до 42 тыс. кв. м, но средняя цена увеличилась на 49% до 262 тыс. руб./ кв. м. В Екатеринбурге продажи выросли на 9% до 35 тыс. кв. м., а цены — на 9% до 71 тыс. руб./кв. м. В сегменте строительных материалов в основном наблюдалась отрицательная динамика.

Квартальные результаты компании выглядят очень сильными и демонстрируют те же тренды, что и у других публичных девелоперов, которые отчитались на прошлой неделе. Стоит отметить, что средние цены в Московском регионе выросли на впечатляющие почти 50% г/г, что хоть и привело к некоторому сокращению продаж, предполагает, что рентабельность компании существенно укрепится во 2H20. Акции компании вчера после публикации результатов прибавили 5%.

Атон

Столь позитивная динамика операционных показателей продиктована не только программой субсидирования ипотечных ставок, но и оптимальным продуктовым предложением ЛСР. Основной рост пришелся на Санкт-Петербург (+96% новых контрактов в денежном выражении г/г), где у Группы наибольшая доля массового жилья в структуре проектов.

Ожидания. Мы позитивно смотрим на бизнес ЛСР в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Значительная доля масс-маркет проектов в портфеле недвижимости (43% на конец 2019 г.) на фоне продления программы льготной ипотеки должен обеспечить условия для дальнейшего роста показателей Группы в 4К20 и 2021 г. Мы подтверждаем целевую цену акций ЛСР на уровне 946 руб. и устанавливаем рекомендацию «Держать».

ИК «Велес Капитал»

Рынок жилой недвижимости пережил период серьезного стресса, вызванного пандемией и масштабными ограничениями. Мы полагаем, что сектор – очевидный бенефициар текущих макроэкономических тенденций, когда падение процентных ставок снижает привлекательность банковских депозитов и увеличивает доступность ипотечных кредитов. Мы подтверждаем нашу рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА» по бумагам Группы ПИК (целевая цена: 670 руб./акц.), Группы ЛСР (целевая цена: 1 200 руб./акц., 3,1 долл./ГДР) и Группы «Эталон» (целевая цена: 240 руб./акц., 3,0 долл./ГДР).
           
Динамика в период пандемии. Рынок жилой недвижимости столкнулся с резким падением потребительского спроса в связи с ограничениями из-за пандемии. Введенный в Москве и Московской области запрет на строительные работы повысил – хоть и временно – риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, тем самым обострив ситуацию. В апреле застройщики столкнулись с падением продаж на 20-40% г/г, что ухудшило их балансы, поставило под угрозу графики реализации проектов и – что более важно – подорвало уверенность потребителей в сроках их завершения.

( Читать дальше )

«Группа ЛСР» (-0,18%) представит операционные результаты за третий квартал.

По итогам первого полугодия компания увеличила продажи на 3% на фоне роста цен на 5%.

Мы полагаем, что компания могла реализовать порядка 180 тыс. кв. м недвижимости. В продаже группы 450 тыс. кв.м. Рынок жилой недвижимости способен вырасти в пределах 15% в год благодаря доступности ипотеки. Котировки ЛСР почти полностью восстановились после весеннего шока, но потенциал роста пока не отыгран. Цель — 1009 руб. на горизонте 12 месяцев.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»
           

Группа ЛСР впервые выплатит промежуточные дивиденды — 20 руб. на акцию за I полугодие

Акционеры ПАО «Группа ЛСР» на внеочередном собрании в среду утвердили выплату промежуточных дивидендов за первое полугодие 2020 года в размере 20 рублей на акцию, говорится в сообщении компании. Это будут первые промежуточные дивиденды, начисленные компанией. Общая сумма выплат составит 2 млрд 60,604 млн рублей. Список акционеров, имеющих право на получение дивидендов, будет составлен по данным на 12 октября 2020 года.

ЛСР обычно в качестве дивидендов выплачивает 78 рублей на акцию ежегодно, однако на фоне неопределенности в экономике в 2020 году компания выплатила дивиденды в размере 30 рублей на акцию (за 2019 год). Восстановление спроса на рынке недвижимости и рост цен создает предпосылки для улучшения финансовых показателей застройщика и, как следствие, увеличения дивидендных выплат акционерам. Выплата промежуточных дивидендов является позитивным сигналом для рынка и может способствовать продолжению роста акций компании.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР опубликовала финансовые результаты за 1П20. Кроме того, совет директоров ЛСР рекомендовал выплатить 20 руб./акц. за 1П20.
           
В сегменте «Недвижимость» компания зафиксировала рост выручки на 31% г/г в Санкт-Петербурге и снижение на 26% г/г и на 4% г/г в Москве и Екатеринбурге соответственно. Коммерческие расходы, как процент от продаж, упали на 2,2 п.п. г/г до 5,9% благодаря снижению рекламных расходов, сокращению персонала и переводу части сотрудников на удаленный режим работы.

В сегменте «Строительные материалы» при стабильной выручке EBITDA выросла на 42% за счет увеличения доли высокомаржинальных бизнесов, таких как производство газобетона, кирпичей и песка. На наш взгляд, ситуация с продажами недвижимости в московском регионе требует дополнительного внимания со стороны руководства компании в условиях ухудшения финансовых показателей в данном подразделении.
           

( Читать дальше )